آیا رویای زندگی در کشوری با فرهنگ غنی، آب و هوای دلپذیر و سواحل زیبا را در سر میپرورانید؟ آیا به خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵ فکر میکنید و میخواهید بدانید که فرآیند اقامت اسپانیا با خرید ملک چگونه امکانپذیر است؟ الیت پس، به عنوان همراه و راهنمای شما در این مسیر، اینجاست تا با ارائه اطلاعات دقیق و جامع، شما را در جریان شرایط خرید ملک در اسپانیا و مراحل خرید ملک در اسپانیا قرار دهد.
ما به خوبی میدانیم که سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا نه تنها میتواند یک فرصت سودآور باشد، بلکه راهی برای تحقق رویای زندگی در این کشور جذاب را نیز فراهم میکند. در ادامه این مقاله، به بررسی دقیق بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک، نحوه یافتن ملک در اسپانیا متناسب با بودجه و سلیقه شما (از خرید خانه در اسپانیا بارسلونا گرفته تا یافتن یک خرید ویلا در اسپانیای دنج)، نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا و چگونگی ارزیابی قیمت خرید ملک در اسپانیا خواهیم پرداخت. اگر دوست داشتید درباره سایر روش های اقامت اسپانیا بیشتر بدانید ما در خدمت شماییم.
همچنین، به دغدغه اصلی بسیاری از شما، یعنی چگونگی دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک و آگاهی از مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در اسپانیا پاسخ خواهیم داد. پس با ما همراه باشید تا سفری آگاهانه به دنیای خرید خانه در اسپانیا را تجربه کنید و با بررسی قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران و آشنایی با اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا، بهترین تصمیم را برای آینده خود رقم بزنید.
چرا خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵ میتواند بهترین تصمیم شما باشد؟
اسپانیا، کشوری با جاذبههای فراوان، همواره یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت و سرمایهگذاری بوده است. در سال ۲۰۲۵، این جذابیت دوچندان شده است. ثبات اقتصادی نسبی، بازار ملک پویا و برنامههای اقامتی جذاب، اسپانیا را به یک انتخاب هوشمندانه برای کسانی تبدیل کرده است که به دنبال یک زندگی جدید و یا یک سرمایهگذاری مطمئن هستند.
علاوه بر این، کیفیت زندگی بالا، هزینههای نسبتاً پایین در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، سیستم بهداشتی کارآمد و فرهنگ غنی، همگی دست به دست هم دادهاند تا اسپانیا به یک بهشت برای مهاجران تبدیل شود.
تصور کنید صبح خود را با نوشیدن قهوه در بالکن خانهتان در یکی از شهرهای زیبای اسپانیا آغاز کنید و عصرهای خود را در سواحل آفتابی یا در میان آثار تاریخی بینظیر این کشور سپری کنید. این تنها بخشی از مزایایی است که با خرید ملک در اسپانیا میتوانید به آن دست یابید.

اقامت اسپانیا با خرید ملک
یکی از مهمترین دلایل جذابیت خرید ملک در اسپانیا برای بسیاری از افراد، امکان اخذ اقامت از طریق این سرمایهگذاری است. برنامه ویزای طلایی اسپانیا (Spain Golden Visa) به شهروندان غیر اتحادیه اروپا این فرصت را میدهد تا با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو، اقامت این کشور را دریافت کنند. این برنامه نه تنها به خود سرمایهگذار، بلکه به اعضای نزدیک خانواده او نیز اجازه اقامت میدهد.
چگونگی دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک فرآیندی نسبتاً شفاف و مشخص دارد که در ادامه به جزئیات آن خواهیم پرداخت. اما به طور خلاصه، پس از یافتن ملک مورد نظر و انجام مراحل قانونی خرید، میتوانید برای ویزای طلایی اقدام کنید و از مزایای اقامت در یک کشور عضو اتحادیه اروپا بهرهمند شوید.
شرایط اساسی برای خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵
برای خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵، آگاهی از شرایط خرید ملک در اسپانیا امری ضروری است. به طور کلی، هیچ محدودیت خاصی برای اتباع خارجی در زمینه خرید ملک در اسپانیا وجود ندارد. با این حال، برای انجام این فرآیند، شما به یک شماره شناسایی خارجی (NIE) نیاز خواهید داشت که به عنوان یک شماره مالیاتی برای اتباع خارجی در اسپانیا عمل میکند.
همچنین، داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا برای انجام تراکنشهای مالی مربوط به خرید ملک الزامی است. علاوه بر این، بسته به وضعیت اقامتی شما، ممکن است نیاز به ارائه مدارک دیگری نیز داشته باشید. توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی، با یک وکیل یا مشاور املاک متخصص در امور بینالمللی مشورت کنید تا از تمامی الزامات قانونی و اداری آگاه شوید.
سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا
سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا نه تنها راهی برای اخذ اقامت است، بلکه میتواند یک فرصت سودآور برای رشد داراییهای شما نیز باشد. بازار ملک در اسپانیا، به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی، همواره پتانسیل رشد داشته است. با توجه به افزایش تقاضا برای اجاره و خرید ملک، به ویژه در سالهای اخیر، سرمایهگذاری در این بخش میتواند بازدهی مناسبی را به همراه داشته باشد.
علاوه بر این، تنوع املاک موجود در اسپانیا، از آپارتمانهای مدرن در مراکز شهر گرفته تا ویلاهای لوکس در مناطق ساحلی، به شما این امکان را میدهد تا بر اساس اهداف سرمایهگذاری و بودجه خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک
انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه در اسپانیا یک تصمیم کلیدی است که بر کیفیت زندگی و میزان بازدهی سرمایهگذاری شما تأثیر خواهد گذاشت. اسپانیا شهرهای متنوعی با ویژگیهای منحصربهفرد دارد که هر کدام میتوانند برای گروههای مختلفی از افراد جذاب باشند.
بارسلونا: تلفیقی از هنر، فرهنگ و زندگی مدرن
خرید خانه در اسپانیا بارسلونا برای کسانی که به زندگی شهری پر جنب و جوش، معماری خیرهکننده گائودی، سواحل زیبا و فرهنگ غنی علاقهمند هستند، یک انتخاب ایدهآل است. بارسلونا، به عنوان پایتخت کاتالونیا، یک شهر بینالمللی با اقتصاد قوی و بازار ملک پر رونق است.
مادرید: قلب تپنده اسپانیا با فرصتهای فراوان
قیمت خانه در اسپانیا مادرید ممکن است نسبت به سایر شهرها کمی بالاتر باشد، اما این شهر به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر اسپانیا، فرصتهای شغلی، فرهنگی و تفریحی بیشماری را ارائه میدهد. مادرید با موزههای مشهور، پارکهای زیبا و زندگی شبانه پر هیجان، برای کسانی که به دنبال یک زندگی شهری پویا هستند، جذابیت خاصی دارد.
والنسیا: ترکیبی از سنت و مدرنیته در کنار سواحل مدیترانه
والنسیا، سومین شهر بزرگ اسپانیا، با داشتن آب و هوای مطبوع، سواحل زیبا و معماری مدرن، یک گزینه جذاب برای زندگی و سرمایهگذاری است. قیمت خرید ملک در اسپانیا در والنسیا معمولاً مناسبتر از بارسلونا و مادرید است.
مالاگا و کاستا دل سول: بهشت آفتابی جنوب اسپانیا
اگر رویای زندگی در کنار سواحل آفتابی و لذت بردن از آب و هوای گرم را دارید، خرید ویلا در اسپانیا در مناطق مالاگا و کاستا دل سول میتواند انتخاب بینظیری باشد. این مناطق با داشتن جاذبههای گردشگری فراوان و کیفیت زندگی بالا، هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری در بخش اجاره کوتاهمدت بسیار مناسب هستند.
شهرهای کوچکتر با جذابیتهای خاص
علاوه بر شهرهای بزرگ، اسپانیا شهرها و روستاهای کوچکتر و دنج بسیاری نیز دارد که میتوانند گزینههای مناسبی برای کسانی باشند که به دنبال آرامش و زندگی با هزینههای کمتر هستند. مناطقی مانند آندلس، گالیسیا و جزایر قناری نیز با مناظر طبیعی زیبا و فرهنگ محلی غنی، جذابیتهای خاص خود را دارند.
در جدول زیر میانگین قیمت به ازای هر متر مربع (€/m²) را بسته به نوع ملک (آپارتمان، خانه، ویلا)، موقعیت دقیق ملک در شهر یا منطقه، وضعیت ملک (نوساز یا دست دوم) و امکانات آن را مشاهده میکنید.
منطقه خودمختار اسپانیا | میانگین قیمت (€/m²) (تقریبی) | نکات مهم |
جزایر بالئاریک (Mallorca, Ibiza) | ۳,۸۰۰ – ۵,۱۵۸ | از گرانترین مناطق اسپانیا، به ویژه مناطق ساحلی و جزایر مشهور. |
مادرید | ۳,۵۷۷ – ۴,۲۵۰ | پایتخت اسپانیا، قیمتها در مرکز شهر و مناطق اعیاننشین بسیار بالا است. |
باسک (Bilbao, San Sebastián) | ۲,۹۸۶ – ۳,۱۵۷ | منطقه ثروتمند با کیفیت زندگی بالا و قیمتهای نسبتاً بالا. |
کاتالونیا (Barcelona) | ۲,۴۴۶ – ۳,۰۰۷ | بارسلونا از گرانترین شهرهای اسپانیا است، اما در سایر مناطق قیمتها پایینتر است. |
والنسیا (Valencia, Alicante) | ۲,۳۹۵ – ۲,۶۰۰ | قیمتها نسبت به مادرید و بارسلونا مناسبتر است، به ویژه در خارج از مراکز شهر. |
جزایر قناری (Tenerife, Gran Canaria) | ۲,۳۲۷ – ۳,۲۳۷ | مقصدی محبوب برای گردشگران و بازنشستگان، تنوع قیمت بسته به جزیره زیاد است. |
آندلس (Málaga, Seville) | ۲,۲۹۳ – ۲,۶۶۵ | کاستا دل سول مناطق گرانتری دارد، در حالی که شهرهایی مانند سویا قیمتهای معقولتری دارند. |
مورسیا | ۱,۲۶۰ – ۱,۷۷۸ | یکی از مقرونبهصرفهترین مناطق برای خرید ملک در اسپانیا. |
اکسترمادورا | ۱,۱۰۹ – ۱,۲۰۷ | پایینترین میانگین قیمتها در اسپانیا را دارد. |
کاستیا-لا مانچا | ۱,۰۵۱ – ۱,۱۸۲ | از ارزانترین مناطق اسپانیا برای خرید ملک. |

نحوه یافتن ملک رویایی در اسپانیا
نحوه یافتن ملک در اسپانیا میتواند در ابتدا کمی چالشبرانگیز به نظر برسد، اما با استفاده از روشهای درست و کمک گرفتن از متخصصان، میتوانید به آسانی ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
- تعیین بودجه و نیازها: قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کنید و تعیین کنید که به دنبال چه نوع ملکی هستید (آپارتمان، خانه، ویلا و غیره) و در کدام منطقه تمایل به خرید دارید.
- استفاده از پورتالهای آنلاین: وبسایتهای متعددی وجود دارند که آگهیهای فروش ملک در اسپانیا را منتشر میکنند. با استفاده از فیلترهای موجود در این پورتالها، میتوانید جستجوی خود را محدود کرده و گزینههای متناسب با نیازهای خود را پیدا کنید. برخی از پورتالهای محبوب عبارتند از Idealista، Fotocasa و Habitaclia.
- همکاری با مشاوران املاک محلی: مشاوران املاک محلی با بازار ملک در مناطق مختلف اسپانیا آشنایی کامل دارند و میتوانند به شما در یافتن ملک مناسب و انجام مذاکرات کمک کنند. انتخاب یک مشاور املاک معتبر و با تجربه که به زبان شما نیز تسلط داشته باشد، میتواند فرآیند خرید را بسیار آسانتر کند.
- بازدید حضوری از ملک: پس از یافتن چند گزینه مناسب، حتماً به صورت حضوری از ملکها بازدید کنید تا از وضعیت آنها اطمینان حاصل کنید. در این بازدید، به جزئیاتی مانند وضعیت ساخت، امکانات، موقعیت مکانی و دسترسی به خدمات رفاهی توجه کنید.
- استفاده از اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا: برخی از پورتالهای آنلاین و آژانسهای املاک دارای اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا هستند که میتوانید از طریق آنها به جستجو و بررسی ملکها بپردازید. این اپلیکیشنها معمولاً امکاناتی مانند جستجوی پیشرفته، ذخیره ملکهای مورد علاقه و دریافت اعلانات مربوط به ملکهای جدید را فراهم میکنند.
مراحل کلیدی خرید ملک در اسپانیا کدامند؟
مراحل خرید ملک در اسپانیا ممکن است بسته به شرایط خاص هر معامله کمی متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل مراحل زیر میشود:
- یافتن ملک و توافق اولیه: پس از یافتن ملک مورد نظر، یک توافق اولیه با فروشنده بر سر قیمت و شرایط معامله صورت میگیرد. معمولاً یک مبلغ به عنوان پیشپرداخت (arras) پرداخت میشود که بسته به شرایط، قابل استرداد یا غیرقابل استرداد است.
- انجام بررسیهای قانونی و فنی: قبل از نهایی کردن معامله، وکیل شما باید بررسیهای قانونی لازم را بر روی ملک انجام دهد تا از عدم وجود هرگونه بدهی، مشکل حقوقی یا محدودیت ساخت اطمینان حاصل کند. همچنین، توصیه میشود یک ارزیابی فنی (tasación) نیز از ملک انجام شود تا از ارزش واقعی آن مطلع شوید.
- تهیه قرارداد خرید (contrato de compraventa): پس از انجام بررسیهای لازم و اطمینان از صحت معامله، قرارداد خرید توسط وکیل شما و وکیل فروشنده تهیه و تنظیم میشود. این قرارداد شامل جزئیات مربوط به ملک، قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ نهایی انتقال سند خواهد بود.
- تامین مالی (در صورت نیاز): اگر برای خرید ملک نیاز به وام مسکن دارید، باید در این مرحله برای دریافت آن از بانکهای اسپانیایی اقدام کنید. نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی ممکن است کمی متفاوت باشد و نیاز به ارائه مدارک بیشتری داشته باشد.
- انتقال سند (escritura pública): در تاریخ تعیین شده، شما و فروشنده به همراه نمایندگان قانونی خود در دفتر اسناد رسمی (notario) حاضر میشوید و سند مالکیت ملک به نام شما منتقل میشود. در این مرحله، مبلغ نهایی خرید به فروشنده پرداخت شده و شما رسماً مالک ملک میشوید.
- پرداخت مالیات و هزینهها: پس از انتقال سند، باید مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در اسپانیا را پرداخت کنید. این هزینهها شامل مالیات انتقال مالکیت (ITP) یا مالیات بر ارزش افزوده (IVA) برای املاک نوساز، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت ملک و هزینه وکیل میشود.
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی میتواند از طریق منابع شخصی یا دریافت وام مسکن از بانکهای اسپانیایی صورت بگیرد. اگر قصد دریافت وام مسکن دارید، بانکهای اسپانیایی معمولاً تا ۷۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان وام ارائه میدهند.
شرایط دریافت وام ممکن است بسته به بانک و وضعیت مالی شما متفاوت باشد. عواملی مانند میزان پیشپرداخت، سابقه اعتباری، درآمد و وضعیت شغلی شما در تصمیمگیری بانک نقش خواهند داشت.
توصیه میکنیم قبل از شروع فرآیند خرید، با چند بانک مختلف تماس بگیرید و شرایط وام مسکن آنها را بررسی کنید.
مالیات و هزینههای جانبی خرید ملک در اسپانیا
هنگام خرید ملک در اسپانیا، علاوه بر قیمت خود ملک، باید مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در اسپانیا را نیز در نظر بگیرید. این هزینهها میتوانند بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت باشند، اما به طور کلی شامل موارد زیر میشوند:
- مالیات انتقال مالکیت (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP): این مالیات برای املاک دست دوم پرداخت میشود و نرخ آن در مناطق مختلف اسپانیا متفاوت است (معمولاً بین ۶ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک).
- مالیات بر ارزش افزوده (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA) و مالیات بر اسناد حقوقی (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – AJD): این مالیاتها برای املاک نوساز پرداخت میشوند. نرخ IVA معمولاً ۱۰ درصد و نرخ AJD بین ۰.۵ تا ۱.۵ درصد از قیمت ملک است.
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notaría): این هزینه مربوط به ثبت رسمی سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی است و مبلغ آن بسته به قیمت ملک متغیر است.
- هزینه ثبت ملک (Registro de la Propiedad): این هزینه مربوط به ثبت سند مالکیت در اداره ثبت املاک است.
- هزینه وکیل (Abogado): استخدام یک وکیل برای انجام بررسیهای قانونی و کمک در فرآیند خرید توصیه میشود و هزینه آن بسته به وکیل متفاوت است.

فروش ملک در اسپانیا
اگر در آینده قصد فروش ملک در اسپانیا را داشته باشید، باید از قوانین و مقررات مربوط به آن نیز آگاه باشید. فرآیند فروش ملک شامل مراحلی مانند تعیین قیمت مناسب، بازاریابی ملک، مذاکره با خریداران و انجام مراحل قانونی انتقال سند میشود.
همچنین، به عنوان فروشنده، ممکن است ملزم به پرداخت مالیات بر سود حاصل از فروش ملک (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF) باشید.
قیمت خانه در اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا در سال ۲۰۲۵ تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. به طور کلی، قیمتها در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی محبوب بالاتر از مناطق روستایی و داخلی کشور است. عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، کیفیت ساخت، امکانات و دسترسی به خدمات رفاهی بر قیمت خرید ملک در اسپانیا تأثیرگذار هستند.
برای اطلاع دقیق از قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران، میتوانید از وبسایتهای معتبر املاک و یا مشاوران مالی کمک بگیرید. نوسانات نرخ ارز نیز میتواند بر قیمت نهایی برای خریداران بینالمللی تأثیر بگذارد.
خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا امکانپذیر است؟
اگر بودجه محدودی دارید، یافتن خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا امکانپذیر است، اما نیاز به تحقیق و جستجوی بیشتری دارد. معمولاً قیمت آپارتمانها در شهرهای کوچکتر و مناطق دورتر از مراکز توریستی ارزانتر است. همچنین، ممکن است بتوانید با جستجو در میان املاک نیاز به بازسازی، گزینههای مقرونبهصرفهتری پیدا کنید.
پرسشهای متداول در مورد خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت
حداقل مبلغ برای خرید ملک در اسپانیا به منظور اخذ ویزای طلایی چقدر است؟
حداقل مبلغ برای خرید ملک به منظور اخذ ویزای طلایی اسپانیا ۵۰۰,۰۰۰ یورو است. این مبلغ میتواند شامل یک یا چند ملک باشد، به شرطی که مجموع ارزش آنها به این میزان برسد.
آیا با خرید ملک در اسپانیا میتوانم برای تمامی اعضای خانوادهام اقامت بگیرم؟
بله، برنامه ویزای طلایی اسپانیا به شما این امکان را میدهد تا برای همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین وابسته خود نیز درخواست اقامت دهید. فرزندان بزرگسال وابسته به شما نیز ممکن است تحت شرایط خاصی واجد شرایط باشند.
چه مدت طول میکشد تا پس از خرید ملک در اسپانیا، اقامت دریافت کنم؟
فرآیند دریافت ویزای طلایی اسپانیا معمولاً بین ۲ تا ۳ ماه طول میکشد، به شرطی که تمامی مدارک به درستی ارائه شده باشند. پس از دریافت ویزا، باید برای دریافت کارت اقامت خود اقدام کنید.
آیا به عنوان یک خریدار خارجی ملک در اسپانیا، نیاز به پرداخت مالیات خاصی دارم؟
مالیات بر خرید ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی و شهروندان یکسان است. نوع مالیات (ITP یا IVA و AJD) و نرخ آن بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت خواهد بود.
بهترین شهرهای اسپانیا برای سرمایه گذاری ملکی کدامند؟
شهرهایی مانند بارسلونا، مادرید، والنسیا، مالاگا و سویا به دلیل تقاضای بالا برای اجاره و خرید ملک، پتانسیل رشد قیمت و گردشگری قوی، از بهترین گزینهها برای سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا محسوب میشوند.
رویای زندگی در اسپانیا با الیت پس دست یافتنی است
خرید ملک در اسپانیا در سال ۲۰۲۵ نه تنها یک فرصت سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا ارزشمند است، بلکه میتواند دروازهای به سوی یک زندگی با کیفیت و پر از تجربههای جدید باشد. الیت پس با ارائه راهنماییهای جامع و تخصصی در زمینه شرایط خرید ملک در اسپانیا، مراحل خرید ملک در اسپانیا و چگونگی دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک، در کنار شماست تا این رویای شیرین را به واقعیت تبدیل کنید.
ما با درک نیازهای شما و آگاهی از آخرین تحولات بازار ملک اسپانیا، بهترین مشاورهها را ارائه میدهیم تا شما بتوانید با اطمینان کامل، ملک مورد نظر خود را در بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک یافته و از زندگی در این کشور زیبا لذت ببرید. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، همین امروز با کارشناسان ما در الیت پس تماس بگیرید.
همین حالا اقدام کنید و اولین قدم را به سوی خانه رویایی خود در اسپانیا بردارید!
منابع:
بدون دیدگاه